Что показал июльский земельный аукцион?

10 июля в Минском районе состоялся очередной аукцион по продаже земельных участков для строительства жилых домов. Из 18 заявленных лотов до торгов дошли 13 — остальные были сняты организатором еще до начала аукциона.

Несмотря на достаточно высокие стартовые цены, интерес покупателей оказался очень высоким. Практически за каждый ликвидный участок развернулась настоящая борьба, а по отдельным лотам количество участников достигало 11–12 человек.

Главный рекорд аукциона

Самым дорогим лотом стал участок площадью 14,8 сотки в агрогородке Колодищи на улице Гранатовой.
При стартовой цене 140 000 рублей в ходе торгов стоимость выросла более чем в два раза — до 300 102 рублей, что эквивалентно 104 011 долларам США.
Это одна из самых высоких цен, зафиксированных на земельных аукционах Минского района в этом году.

Второе место — Городище

Еще один дорогой участок продали в поселке Городище.
За землю площадью 14,24 сотки с возможностью подключения электричества и газа боролись 12 участников.
Стартовая цена составляла 80 000 рублей, однако в результате торгов участок был продан за 212 000 рублей (73 476 долларов).

Даже дорогие участки находят покупателей

Не менее показательно, что спрос сохраняется и на участки с уже высокой стартовой стоимостью.
Так, еще один участок в Колодищах с начальной ценой 160 000 рублей был реализован за 176 000 рублей (60 999 долларов), несмотря на то что за него боролись всего два участника.
Это говорит о том, что покупатели готовы платить значительные суммы за удачное расположение и наличие коммуникаций.

Самая ожесточенная борьба

Настоящая конкуренция развернулась и за относительно недорогие участки.
В деревне Абрицкая Слобода два участка со стартовой ценой всего 17 500 рублей собрали 12 и 11 участников соответственно.
В результате торгов их стоимость выросла почти в четыре раза:

• до 66 456 рублей (23 033 доллара);
• до 60 500 рублей (20 968 долларов).

Еще один участок в деревне Казеково был продан за 102 000 рублей (35 352 доллара) при стартовой цене 29 300 рублей.

Птичь снова подтверждает высокий спрос

Высокий интерес покупателей сохраняется и к участкам в деревне Птичь.
Два земельных участка площадью около 10 соток были реализованы за:

• 146 029 рублей (50 611 долларов);
• 159 000 рублей (55 107 долларов).

Оба лота также вызвали серьезную конкуренцию среди участников аукциона.
 

Что показывают результаты торгов?

Июльский аукцион подтвердил сразу несколько тенденций рынка:

• ликвидные участки в Минском районе продолжают дорожать;
• наличие электричества, газа и других коммуникаций существенно повышает стоимость земли;
• даже при высоких стартовых ценах покупатели готовы активно участвовать в торгах;
• наиболее востребованными остаются направления, расположенные недалеко от Минска — Колодищи, Городище и Птичь.

Высокая конкуренция показывает, что спрос на земельные участки под индивидуальное строительство остается стабильным. При ограниченном количестве привлекательных предложений именно аукционы продолжают формировать новые ценовые ориентиры для рынка.

Как вы считаете, участок за 104 тысячи долларов в Колодищах — это уже новая рыночная норма или такие цены все же выглядят завышенными?

___________________________

Агентство недвижимости «Загородный дом и Недвижимость Бел»
   +375 29-197-79-77
   an_zdom@mail.ru
   nbel.by
   t.me/nedvizhimost_be