Что нужно знать перед покупкой участка ЛПХ для строительства дома?

Покупка земельного участка для ЛПХ: что нужно знать перед приобретением

При поиске земельного участка для строительства жилого дома многие сталкиваются с предложениями о продаже участков с целевым назначением "ведение личного подсобного хозяйства" (ЛПХ). Возникает закономерный вопрос: стоит ли покупать такой участок и что нужно учитывать, чтобы избежать проблем в будущем? Разберемся в этом подробнее.

Ключевые условия при рассмотрении участка ЛПХ:

1.  Подтвержденная возможность изменения назначения: Если вы нашли подходящий участок с назначением ЛПХ, не спешите отказываться от покупки. Однако критически важно убедиться, что у текущего собственника имеется решение Райисполкома, подтверждающее принципиальную возможность изменения целевого назначения участка на "строительство и обслуживание жилого дома". Только при наличии такого решения стоит всерьез рассматривать покупку.
2.  Статус собственности: Участок должен находиться в частной собственности. Это означает, что предыдущий владелец уже оформил право собственности, выкупив его у государства или местных органов власти. При соблюдении этого условия вы можете приобрести участок без строений, но с правом самостоятельно подать заявление в Райисполком для изменения целевого назначения. Это позволит в дальнейшем использовать землю для строительства жилого дома.

Важные предостережения и распространенные ошибки:

*   Изменение назначения через продавца: Распространенной ошибкой является попытка изменить целевое назначение участка силами предыдущего владельца перед или во время сделки. Этот путь может привести к дополнительным сложностям. Например, если на участке уже зарегистрировано незавершенное или законсервированное строение, новый собственник может столкнуться с требованием доплатить разницу до рыночной стоимости участка при изменении назначения. Кроме того, процесс оформления прав на незавершенное строение в БТИ часто затягивается на долгие месяцы из-за больших очередей и бюрократических процедур.
*   Оптимальный путь: Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется приобретать участок ЛПХ, который уже находится в частной собственности и не обременен незавершенными строениями. После покупки вы можете и должны самостоятельно обратиться в Райисполком с заявлением об изменении целевого назначения на "строительство и обслуживание жилого дома". Такой подход значительно ускоряет процесс, так как избавляет от необходимости взаимодействовать с историей предыдущего владельца и решать проблемы с консервацией или оформлением чужих объектов.

Необходимая проверка перед покупкой:

Перед совершением покупки крайне важно убедиться, что участок соответствует всем градостроительным, архитектурным и санитарным нормам для размещения жилого дома. Для этого обязательно обратитесь в Райисполком запросом для получения официального письменного ответа о конкретной возможности изменения целевого назначения именно на этом участке. Обычно такой запрос рассматривается в течение месяца. В ответе вам предоставят информацию о реальной возможности использования участка для строительства жилого дома и отсутствии нарушений действующих норм.

Нужна помощь?
Если вам требуется помощь в оформлении документов для изменения целевого назначения, проверке участка или консультации по процессу приобретения земли ЛПХ – обращайтесь. Мы профессионально поможем на всех этапах.
 ___________________________

Агентство недвижимости «Загородный дом и Недвижимость Бел»
   +375 29-682-08-08
   an_zdom@mail.ru
   nbel.by
   t.me/nedvizhimost_bel