5 опасных признаков при покупке квартиры: как не купить проблемы вместо жилья

5 признаков, что квартиру покупать нельзя

Покупка квартиры — это, возможно, самая крупная сделка в жизни. Но за красивыми фото в объявлении может скрываться головная боль на годы вперёд. Ниже — пять тревожных признаков, при которых стоит подумать дважды, а лучше — трижды, прежде чем подписывать договор.

1. Несовершеннолетний собственник
Если среди владельцев квартиры есть дети (до 18 лет), сделка автоматически попадает в категорию сложных. Чтобы продать такую недвижимость, нужно получить разрешение органов опеки. А это значит:

• Дополнительное ожидание (от 2 недель до нескольких месяцев),
• Возможен отказ — если новая квартира хуже по условиям (меньше площадь, не тот район),
• Есть шанс, что сделка будет признана недействительной даже после оформления, если права ребёнка нарушены.

Вывод: Покупать такую квартиру можно, но только после тщательной юридической проверки и с сильным сопровождением.

2. Продаёт доверенное лицо без присутствия собственника
Если квартиру продаёт не сам хозяин, а кто-то по доверенности — это серьёзный сигнал остановиться. Особенно если собственник находится за границей или давно не выходит на связь.

Часто в таких случаях доверенность может быть:

• устаревшей,
• поддельной,
• или аннулированной.

Вывод: Покупка по доверенности — только с участием нотариуса и юридической проверкой всех документов.

3. Неполная история собственности
Вы видите в выписке, что квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткий срок? Или собственность досталась по дарению/наследству совсем недавно?

Это повод насторожиться. В таких случаях бывают скрытые проблемы:

• конфликтные наследники,
• споры по разделу имущества,
• оспаривание права собственности через суд.

Вывод: Чем прозрачнее и длиннее история владения — тем безопаснее сделка.

4. Заниженная цена без объяснений
Если квартира стоит подозрительно дёшево по сравнению с аналогами в том же районе — не радуйтесь, а изучайте. Причин может быть много:

• долги по ЖКХ, налогам, ипотеке,
• "серая" схема с заниженной стоимостью в договоре,
• юридические риски (обременения, споры),
• соседские проблемы (например, шумные соседи, проблемы с ТСЖ).

Вывод: Уточняйте причины низкой цены и не соглашайтесь на «оформим по-другому, так выгоднее» — такие предложения часто заканчиваются плохо.

5. Конфликт между совладельцами (например, развод)
Когда квартира в совместной собственности, а собственники в процессе развода или конфликта — это почти всегда замороженная ситуация. Один может согласиться, другой — передумать, суд — затянуться.

Вывод: Если собственники не согласны между собой — лучше отказаться от сделки. Это дорога к бесконечному ожиданию.

Что делать?
Перед покупкой квартиры обязательно:

Закажите развернутую справку о зарегистрированных лицах за всю историю существования объекта,

Проверьте документы через риелтора или юриста,

Не ведитесь на слишком выгодные предложения.

А главное — доверяйте, но проверяйте!

Если не хотите рисковать, обращайтесь в агентство, где проверяют каждую квартиру как свою. Это как страховка: стоит недорого, а спит спокойнее вся семья.
 ___________________________

Агентство недвижимости «Загородный дом и Недвижимость Бел»
   +375 29-682-08-08
   an_zdom@mail.ru
   nbel.by
   t.me/nedvizhimost_bel